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Affitto medio appartamento superiore a $ 5.000 –

L’affitto mediano effettivo netto (affitto nominale meno le concessioni del proprietario) è aumentato del 33,4% anno su anno a $ 4.100, superando per la prima volta la soglia di $ 4.000 e raggiungendo un nuovo massimo per il settimo mese consecutivo. Mentre l’affitto medio effettivo netto, in aumento del 31,5%, ha raggiunto $ 5.051, superando per la prima volta la soglia di $ 5.000.

Di conseguenza, la quota di mercato delle concessioni immobiliari è scesa al 12,8%, in calo del 26,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, il livello più basso in quasi sei anni.

I nuovi contratti di locazione firmati sono aumentati di mese in mese per la quinta volta consecutiva a 5.318, ma sono comunque diminuiti del 30% rispetto a luglio 2021.

Un’altra buona metrica da considerare è la quota di mercato per i contratti di locazione biennali, che ha raggiunto il livello più alto dallo scorso novembre, segno che mostra come gli inquilini siano preoccupati per possibili nuovi aumenti di prezzo nei prossimi mesi.

L’inventario delle quotazioni è sceso del 43,5% anno su anno e il tasso di posti vacanti è sceso al 2,08% (dal 6,07% di luglio 2021).

Il mercato delle vendite sta diventando sempre più attraente, trimestre dopo trimestre.

Ulteriori dati da considerare:

Massime e record anche per quelle metriche che non includono le concessioni. L’affitto mediano ha raggiunto un nuovo massimo per il sesto mese consecutivo segnando un +29,4% a $ 4.150 mentre l’affitto medio è salito a un nuovo record per il terzo mese, con un aumento del 27,5% anno su anno a $ 5,113.

L’affitto medio per piede quadrato è stato di $ 81,24, in aumento del +19,9% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.

I Days on Market, a quota 26, erano 50 in meno rispetto a un anno fa e 24 rispetto al mese precedente.

Dati trainati dal Listing Inventory, in calo del -43,5% anno su anno, con 6.669 immobili sul mercato.

(fonte dati: millersamuel.com)

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