Cosa fa un analista immobiliare? (Stipendio 2023)

Gli analisti immobiliari sono responsabili dell’analisi e della valutazione delle proprietà per determinarne il valore. Potrebbero anche avere il compito di identificare potenziali problemi che potrebbero avere un impatto negativo sul valore di una proprietà, come restrizioni di zonizzazione o preoccupazioni ambientali.

Gli analisti immobiliari lavorano comunemente per banche o altri istituti finanziari che detengono ampi portafogli di beni immobiliari. Il loro compito è garantire che queste attività siano adeguatamente valutate in modo che possano essere contabilizzate accuratamente nel bilancio dell’istituzione.

Mansioni lavorative di analista immobiliare

Un analista immobiliare ha in genere una vasta gamma di responsabilità, che possono includere:

• Analizzare le attuali condizioni di mercato per identificare opportunità di profitto
• Determinazione del valore di una proprietà commerciale utilizzando vari metodi di valutazione come analisi di mercato, tassi di capitalizzazione e modelli di flussi di cassa scontati
• Conduzione di audit ambientali di proprietà commerciali per valutare i rischi derivanti da pericoli ambientali come amianto, vernici al piombo, gas radon o muffe
• Fornire informazioni ai clienti sui mercati e sulle tendenze immobiliari
• Valutazione di immobili commerciali per determinarne il valore ai fini fiscali
• Calcolo dei piani di ammortamento a fini fiscali utilizzando le linee guida stabilite dall’Internal Revenue Service (IRS)
• Preparazione di relazioni finanziarie su immobili commerciali per determinarne il valore di mercato
• Preparazione di offerte per immobili commerciali per conto di clienti interessati all’acquisto di immobili
• Revisione delle richieste di permessi di costruzione per assicurarsi che siano conformi alle leggi locali sulla zonizzazione e ai regolamenti edilizi

Stipendio e prospettive dell’analista immobiliare

Gli stipendi degli analisti immobiliari variano a seconda del livello di istruzione, degli anni di esperienza, delle dimensioni e del tipo di azienda per la quale lavorano. Possono anche guadagnare un compenso aggiuntivo sotto forma di bonus.

• Stipendio annuale medio: $ 72.500 ($ 34,86/ora)
• Stipendio annuo del 10% più ricco: $ 122.000 ($ 58,65/ora)

Si prevede che l’impiego degli analisti immobiliari crescerà a un tasso medio nel prossimo decennio.

Gli analisti immobiliari saranno necessari per valutare e stimare il valore delle proprietà immobiliari commerciali, come edifici per uffici e centri commerciali. Poiché sempre più aziende affittano spazi anziché acquistare proprietà, la domanda di analisti immobiliari aumenterà.

Requisiti di lavoro dell’analista immobiliare

Un analista immobiliare in genere deve possedere le seguenti qualifiche:

Formazione scolastica: Agli analisti immobiliari viene generalmente richiesto di possedere una laurea in settore immobiliare, finanziario, aziendale o in un campo correlato. Alcuni datori di lavoro preferiscono assumere candidati che abbiano un master in settore immobiliare o in amministrazione aziendale con una specializzazione in finanza. I corsi pertinenti includono principi immobiliari, finanza, diritto commerciale, contabilità ed economia.

Formazione ed esperienza: Molte società immobiliari richiedono che i candidati abbiano almeno cinque anni di esperienza nel settore prima di prenderli in considerazione. Alcune aziende richiederanno inoltre che i candidati abbiano esperienza in un ruolo di supervisione.

Certificazioni e licenze: Le certificazioni consentono ai professionisti di dimostrare le proprie qualifiche ai datori di lavoro attuali e futuri. Gli analisti immobiliari possono ottenere certificazioni per acquisire una conoscenza più pratica delle loro responsabilità quotidiane, testare le proprie capacità professionali e avanzare nella propria carriera.

Competenze dell’analista immobiliare

Gli analisti immobiliari hanno bisogno delle seguenti competenze per avere successo:

Abilità tecniche: Gli analisti immobiliari utilizzano competenze tecniche per utilizzare software e strumenti per analizzare dati e informazioni. Possono utilizzare programmi informatici per creare grafici, diagrammi e altri elementi visivi che li aiutino a interpretare i dati e prendere decisioni.

Abilità comunicative: In qualità di gestore patrimoniale, potrebbe essere necessario comunicare con clienti, agenti immobiliari e altri professionisti. Capacità di comunicazione efficaci possono aiutarti a trasmettere le informazioni in modo chiaro e a rispondere alle domande. Potrebbe anche essere necessario comunicare con i membri del team per condividere informazioni e collaborare ai progetti.

Conoscenza finanziaria: Gli analisti immobiliari devono avere una conoscenza di base dei concetti finanziari, come come leggere un bilancio, come interpretare gli indici finanziari e come calcolare le proiezioni finanziarie. Questa conoscenza può aiutarli a interpretare i dati raccolti e a prendere decisioni informate sul valore di una proprietà.

Capacità di risoluzione dei problemi: Le capacità di problem solving sono necessarie per gli analisti immobiliari perché spesso devono trovare soluzioni ai problemi che sorgono durante il processo di valutazione. Ad esempio, se la valutazione di una proprietà viene ritardata, un analista immobiliare potrebbe dover trovare un modo per continuare a lavorare sulla valutazione mentre i dati vengono raccolti.

Senso degli affari: Una conoscenza approfondita del mercato immobiliare e del lato commerciale delle transazioni immobiliari può aiutarti a prendere decisioni più informate sulla valutazione della proprietà. Puoi usare il tuo senso degli affari per aiutarti a determinare il potenziale profitto di un investimento immobiliare.

Ambiente di lavoro dell’analista immobiliare

Gli analisti immobiliari lavorano in una varietà di contesti, inclusi edifici per uffici, agenzie governative e case private. Possono lavorare per banche, compagnie assicurative, società immobiliari o società di investimento. Molti analisti immobiliari lavorano per più di un datore di lavoro durante la loro carriera. Alcuni si recano in diverse parti del paese o addirittura in altri paesi per valutare proprietà o per consulenze su transazioni immobiliari. Gli analisti immobiliari di solito lavorano una settimana standard di 40 ore, ma possono lavorare più ore per rispettare le scadenze o sfruttare le opportunità commerciali. Possono anche viaggiare per partecipare a conferenze o incontrare clienti.

Tendenze degli analisti immobiliari

Ecco tre tendenze che influenzano il modo in cui lavorano gli analisti immobiliari. Gli analisti immobiliari dovranno rimanere aggiornati su questi sviluppi per mantenere le proprie competenze rilevanti e mantenere un vantaggio competitivo sul posto di lavoro.

L’uso dell’analisi dei dati per migliorare la gestione della proprietà

L’uso dell’analisi dei dati sta diventando sempre più popolare nel settore della gestione immobiliare, poiché consente ai manager di prendere decisioni migliori su come gestire le proprie attività.

Gli analisti immobiliari possono trarre vantaggio da questa tendenza imparando come utilizzare gli strumenti di analisi dei dati e comprendendo come interpretare i risultati. Ciò consentirà loro di prendere decisioni migliori su come gestire le loro proprietà e migliorare l’efficienza complessiva della loro attività.

Maggiore attenzione all’efficienza energetica

Poiché i costi energetici continuano ad aumentare, sempre più proprietari di case cercano modi per risparmiare sulle bollette. Un modo per farlo è installare elettrodomestici e prodotti ad alta efficienza energetica nelle loro case.

Gli analisti immobiliari esperti in materia di efficienza energetica possono aiutare i propri clienti a trovare i prodotti migliori per le loro esigenze e risparmiare denaro a lungo termine. Possono anche aiutare a istruire i clienti su altri modi per risparmiare energia, ad esempio installando pannelli solari o isolando le loro case.

Una maggiore enfasi sul servizio clienti

Il servizio clienti sta diventando un aspetto sempre più importante del successo aziendale e gli analisti immobiliari non fanno eccezione. Per avere successo in questo campo, i professionisti dovranno essere in grado di fornire un eccellente servizio clienti e allo stesso tempo essere in grado di analizzare i dati e prendere decisioni informate.

Sviluppando queste competenze, gli analisti immobiliari saranno in grado di fornire un servizio migliore ai propri clienti e aiutarli a prendere decisioni migliori sulle loro proprietà.

Come diventare un analista immobiliare

Una carriera come analista immobiliare può essere gratificante in molti modi. Offre l’opportunità di lavorare con una varietà di persone, da sviluppatori e costruttori ad architetti e pianificatori. Avrai anche la possibilità di vedere le tue idee prendere vita mentre contribuisci a creare nuovi edifici e quartieri.

In qualità di analista immobiliare, dovrai essere in grado di pensare in modo critico al mercato immobiliare e prendere decisioni valide basate su fatti e dati. Dovrai anche essere in grado di comunicare in modo efficace con clienti e altri professionisti.

Prospettive di avanzamento

Gli analisti immobiliari possono avanzare per diventare analisti o manager immobiliari senior. In questi ruoli, possono supervisionare un team di analisti ed essere responsabili di un portafoglio più ampio di proprietà. Potrebbero anche avere l’opportunità di specializzarsi in un particolare tipo di immobile, come commerciale o residenziale. Con l’esperienza, gli analisti possono anche ricoprire altri ruoli correlati, come periti o intermediari immobiliari.

Esempio di descrizione del lavoro di analista immobiliare

A [CompanyX], stiamo cercando un analista immobiliare altamente qualificato da inserire nel nostro team. Il candidato ideale avrà esperienza con analisi di mercato, analisi finanziaria e analisi degli investimenti. Lui o lei sarà responsabile della conduzione di ricerche di mercato, dell’analisi dei dati finanziari e dello sviluppo di proposte di investimento. L’obiettivo è aiutare l’azienda a prendere decisioni informate su quali proprietà acquistare, vendere o sviluppare.

doveri e responsabilità

• Condurre ricerche e analisi di mercato per supportare il team di sviluppo nell’identificazione di nuove opportunità
• Preparare studi di fattibilità, analisi di investimento e dati finanziari pro forma per i progetti proposti
• Assistere nel processo di due diligence per potenziali acquisizioni, comprese ispezioni immobiliari, revisione del titolo e valutazioni ambientali
• Gestire il processo di sottoscrizione e due diligence per nuovi prestiti edilizi, investimenti azionari e partnership di joint venture
• Esaminare e interpretare documenti legali, come contratti di locazione, contratti di acquisto e vendita e servitù
• Analizza le spese operative, le spese in conto capitale e i flussi di entrate per le proprietà esistenti
• Preparare rapporti che riassumono i risultati e le raccomandazioni per il senior management
• Mantieni registrazioni accurate e aggiornate di tutti i dati, le transazioni e le analisi delle proprietà
• Rimani al passo con le tendenze e gli sviluppi del settore immobiliare
• Partecipa a eventi e conferenze del settore per fare rete con colleghi e costruire relazioni con potenziali partner
• Collaborare con altri dipartimenti dell’azienda per garantire l’allineamento di scopi e obiettivi
• Svolgere altri compiti assegnati

Competenze e qualifiche richieste

• Laurea in economia, finanza, immobiliare o settore correlato
• 3-5 anni di esperienza nell’analisi degli investimenti, nel settore immobiliare commerciale o in un campo correlato
• Ottima conoscenza della suite Microsoft Office, con competenze avanzate in Excel
• Esperienza con Argus DCF e/o altri software di modellazione immobiliare
• Eccellenti capacità analitiche, di problem solving e di ricerca
• Forti capacità di comunicazione scritta e verbale

Competenze e qualifiche preferite

• Master in economia, finanza, immobiliare o settore correlato
• Designazione CFA o progressi verso l’ottenimento
• Oltre 5 anni di esperienza nell’analisi degli investimenti, nel settore immobiliare commerciale o in un campo correlato
• Esperienza con SQL, VBA e/o altri linguaggi di programmazione
• Competenze avanzate in Excel, inclusa competenza con macro e tabelle pivot