Cosa fa un proprietario? (Stipendio 2023)

I proprietari sono responsabili della gestione quotidiana delle loro proprietà. Hanno una vasta gamma di responsabilità, tra cui garantire che i loro inquilini siano felici e soddisfatti delle loro condizioni di vita, gestire i problemi di manutenzione quando si presentano, riscuotere puntualmente i pagamenti dell’affitto, ecc.

I proprietari possono anche essere responsabili della commercializzazione delle loro proprietà ai potenziali inquilini. Ciò potrebbe includere pubblicizzare la proprietà online o su carta stampata, mostrarla ai potenziali inquilini, negoziare i termini del contratto di locazione, ecc.

Mansioni lavorative del proprietario

Un proprietario in genere ha una vasta gamma di responsabilità, che possono includere:

• Fornire servizi di manutenzione come riparare elettrodomestici, sostituire lampadine o lavare i tappeti
• Riscossione puntuale dell’affitto dagli inquilini, comprese le utenze se fatturate separatamente
• Tenere un registro accurato di tutti i pagamenti in entrata e in uscita per l’affitto, i depositi cauzionali e altre spese relative alla proprietà
• Raccolta e invio di documenti alle agenzie statali riguardanti domande di affitto, sfratti e permessi di occupazione
• Ispezionare regolarmente la proprietà per identificare eventuali problemi di manutenzione che devono essere risolti
• Fornire un preavviso di 24 ore prima di entrare nelle unità in affitto, a meno che non vi sia una situazione di emergenza che richieda attenzione immediata
• Rispondere tempestivamente alle richieste degli inquilini per garantire che siano soddisfatti delle condizioni della loro unità
• Migliorare l’aspetto della proprietà attraverso regolari servizi di pulizia e paesaggistica
• Screening delle domande per garantire che i candidati soddisfino standard minimi come requisiti di reddito e storia lavorativa

Stipendio e prospettive del proprietario

I proprietari possono guadagnare reddito in vari modi, incluso addebitare l’affitto e le tariffe per i servizi. Alcuni proprietari possono anche ricevere un risarcimento attraverso l’apprezzamento della proprietà locata nel tempo.

• Stipendio annuale medio: $ 66.500 ($ 31,97/ora)
• Stipendio annuo del 10% più ricco: $ 122.000 ($ 58,65/ora)

Si prevede che l’occupazione dei proprietari crescerà a un tasso medio nel prossimo decennio.

Si prevede che gli affittuari continueranno a trasferirsi nelle città, il che richiederà la costruzione di nuovi alloggi. Tuttavia, l’offerta di alloggi potrebbe non tenere il passo con la domanda, determinando affitti più alti e alloggi più costosi.

Inoltre, l’invecchiamento della generazione del baby boom potrebbe portare ad un aumento del numero di famiglie che affittano stanze singole o spazi all’interno di una casa o di un appartamento.

Imparentato: Domande e risposte sull’intervista al proprietario

Requisiti di lavoro del proprietario

Per diventare proprietario, potrebbe essere necessario soddisfare quanto segue:

Formazione scolastica: I proprietari sono generalmente tenuti ad avere un diploma di scuola superiore o un certificato GED. Tuttavia, molti proprietari scelgono di conseguire una laurea per aumentare le proprie conoscenze e competenze. Alcuni proprietari scelgono di conseguire una laurea in settore immobiliare o commerciale. Altri scelgono di conseguire una laurea in gestione immobiliare.

Formazione ed esperienza: I proprietari in genere ricevono formazione attraverso le proprie esperienze come affittuari o proprietari di case. Possono anche ricevere una formazione sul posto di lavoro dai loro gestori di proprietà. I proprietari che lavorano per società di gestione immobiliare possono apprendere le basi della gestione immobiliare, compreso come selezionare e selezionare gli inquilini, come riscuotere l’affitto e come mantenere la proprietà.

Certificazioni e licenze: Alcuni stati richiedono ai proprietari di ottenere una licenza o una certificazione prima di gestire una proprietà. I requisiti variano in base alla località, quindi dovresti consultare le leggi della tua zona.

Abilità del padrone di casa

I proprietari hanno bisogno delle seguenti competenze per avere successo:

Comunicazione: I proprietari comunicano con i propri inquilini per assicurarsi che comprendano le proprie responsabilità e le conseguenze del mancato rispetto delle stesse. I proprietari comunicano anche con i propri gestori immobiliari per garantire che le esigenze degli inquilini siano soddisfatte. La comunicazione è importante anche quando si comunica con altre parti, come gli appaltatori, per garantire il mantenimento della proprietà.

Organizzazione: I proprietari hanno spesso più proprietà e inquilini da gestire, quindi l’organizzazione è una competenza preziosa per loro. Avere un sistema per tenere traccia delle loro proprietà e dello stato di ciascuna di esse può aiutare i proprietari a essere più efficienti ed efficaci nel loro lavoro. L’organizzazione può anche aiutare i proprietari a essere più preparati per le ispezioni e altri incontri importanti.

Manutenzione: I proprietari sono responsabili della manutenzione delle loro proprietà, compresa la manutenzione della struttura dell’edificio, degli impianti elettrici e idraulici. I proprietari esperti nella manutenzione possono garantire che le loro proprietà siano sicure e in buone condizioni. Ciò può aiutarli a risparmiare denaro sulle riparazioni e a migliorare la qualità della vita dei loro inquilini.

Risoluzione dei problemi: I proprietari sono risolutori di problemi che possono trovare soluzioni alle sfide che si presentano. Ad esempio, se un inquilino ha un problema idraulico, il proprietario potrebbe essere in grado di aiutarlo a trovare un idraulico e negoziare un prezzo ragionevole. I proprietari possono anche utilizzare le proprie capacità di problem solving per trovare soluzioni alle controversie tra inquilini e trovare modi per mantenere le loro proprietà al sicuro.

Budget: I proprietari sono responsabili del pagamento di una serie di spese, comprese le tasse sulla proprietà, la manutenzione e le utenze. È importante che i proprietari abbiano una buona conoscenza delle proprie entrate e uscite mensili in modo da poter pianificare di conseguenza. I proprietari che sono bravi a gestire il budget possono risparmiare denaro e aiutare gli inquilini a rimanere in linea con l’affitto.

Ambiente di lavoro del proprietario

I proprietari in genere lavorano per lunghe ore, comprese le sere e i fine settimana, per mostrare le proprietà ai potenziali inquilini e per gestire problemi di manutenzione e riparazione. Trascorrono anche del tempo al telefono e in riunioni con inquilini attuali e potenziali, agenti immobiliari e altri proprietari. Alcuni proprietari vivono nella proprietà che gestiscono, il che consente loro di rispondere rapidamente ai problemi di manutenzione e di conoscere gli inquilini. Altri proprietari vivono altrove e assumono un amministratore immobiliare per supervisionare le operazioni quotidiane delle loro proprietà in affitto. I proprietari che possiedono più proprietà possono trascorrere molto tempo viaggiando in luoghi diversi per controllare le loro proprietà e incontrare inquilini, agenti immobiliari e altri proprietari.

Tendenze dei proprietari

Ecco tre tendenze che influenzano il modo in cui lavorano i proprietari. I proprietari dovranno rimanere aggiornati su questi sviluppi per mantenere le proprie competenze rilevanti e mantenere un vantaggio competitivo sul posto di lavoro.

Sempre più inquilini cercheranno contratti di locazione a lungo termine

Poiché l’economia continua a migliorare, sempre più inquilini cercheranno contratti di locazione a lungo termine. Questo perché sono stanchi di trasferirsi e vogliono stabilirsi in un posto che li faccia sentire come a casa.

I proprietari che sono in grado di offrire contratti di locazione a lungo termine saranno avvantaggiati, poiché potranno attrarre più inquilini e mantenerli felici per un periodo di tempo più lungo. Per fare ciò, i proprietari dovranno assicurarsi che le loro proprietà siano ben mantenute e dispongano di tutti i comfort che gli inquilini stanno cercando.

Sempre più proprietari utilizzeranno la tecnologia per gestire le loro proprietà

Con l’avanzare della tecnologia, sempre più proprietari la utilizzeranno per gestire le loro proprietà. Ciò include l’utilizzo di software per tenere traccia dei pagamenti degli inquilini, gestire le richieste di manutenzione e selezionare potenziali inquilini.

Adottando queste tecnologie, i proprietari possono risparmiare tempo e denaro e allo stesso tempo migliorare l’esperienza del cliente. Inoltre, i proprietari che utilizzano la tecnologia per gestire le proprie proprietà saranno più competitivi sul mercato.

Gli inquilini sono più propensi a negoziare i prezzi

Gli inquilini sono sempre più propensi a negoziare i prezzi con i proprietari. Ciò è dovuto al fatto che ora c’è più concorrenza per le unità in affitto, il che significa che gli inquilini possono essere più selettivi riguardo alle proprietà che scelgono di affittare.

Come locatore potete trarre vantaggio da questa tendenza essendo pronti a negoziare con gli inquilini. Ciò potrebbe significare abbassare il prezzo richiesto o offrire incentivi aggiuntivi, come un mese di affitto gratuito o uno sconto sui depositi cauzionali.

Come diventare proprietario

La carriera di padrone di casa può essere un ottimo modo per fare soldi. In qualità di proprietario, avrai l’opportunità di guadagnare reddito dal pagamento dell’affitto e anche dall’aumento del valore della tua proprietà. Tuttavia, è importante notare che essere un proprietario non è privo di sfide. Dovrai essere in grado di gestire i reclami degli inquilini e occuparti delle riparazioni quando si presentano. Inoltre, dovrai rimanere aggiornato sulle leggi e sui regolamenti locali relativi all’affitto della tua proprietà.

Se sei interessato a diventare proprietario, ci sono alcune cose che dovresti considerare. Innanzitutto, pensa a quanto tempo sei disposto a dedicare alla gestione della tua proprietà in affitto. È importante essere disponibili quando gli inquilini hanno bisogno di aiuto o hanno domande. In secondo luogo, considera quanti soldi sei disposto a investire nella tua proprietà. I proprietari spesso spendono soldi in ristrutturazioni e miglioramenti per aumentare il valore delle loro proprietà. Infine, pensa a quale tipo di quartiere sarebbe il migliore per la tua proprietà in affitto. Alcuni proprietari scelgono di specializzarsi in determinati tipi di immobili, come appartamenti o case unifamiliari.

Prospettive di avanzamento

I proprietari possono avanzare a posizioni di maggiore responsabilità, come amministratore di proprietà o direttore regionale, in cui supervisionano il funzionamento di diverse proprietà. Alcuni proprietari diventano agenti immobiliari e vendono proprietà dietro commissione. Altri aprono le proprie società immobiliari.

Alcuni proprietari esperti diventano consulenti, aiutando altri proprietari e investitori a selezionare, finanziare e gestire le proprietà. Alcuni tengono corsi immobiliari presso college o università della comunità o scrivono libri o articoli sugli investimenti immobiliari.

Esempio di descrizione del lavoro del proprietario

A [CompanyX], stiamo cercando un proprietario esperto per gestire il nostro crescente portafoglio di immobili in affitto. Il candidato ideale avrà esperienza in tutti gli aspetti della gestione immobiliare, dal marketing e locazione alla manutenzione e riparazione. Saranno responsabili di garantire che le nostre proprietà siano ben mantenute e che i nostri inquilini siano soddisfatti. Saranno anche responsabili della riscossione dell’affitto e del rispetto dei termini dei nostri contratti di locazione. Cerchiamo un proprietario organizzato, efficiente e con una forte attenzione ai dettagli.

doveri e responsabilità

• Trova e seleziona potenziali inquilini, inclusa la conduzione di controlli dei precedenti e del credito
• Negoziare contratti di locazione con nuovi inquilini e rinnovi con inquilini esistenti
• Riscuotere l’affitto dagli inquilini e gestire eventuali ritardi di pagamento o avvisi di sfratto
• Rispondere ai reclami degli inquilini in modo tempestivo e professionale
• Esegui la manutenzione e le riparazioni regolari della proprietà o assumi una società di gestione immobiliare per farlo
• Pagare eventuali fatture associate alla proprietà, come utenze, assicurazioni e tasse
• Mantenere registri finanziari accurati di tutte le entrate e le spese associate alla proprietà
• Rispettare tutte le leggi e i regolamenti locali, statali e federali relativi ai proprietari e alle proprietà in affitto
• Partecipa alle udienze del tribunale proprietario-inquilino, se necessario
• Assumere e gestire i dipendenti, se applicabile
• Pubblicizza le unità libere e mostrale ai potenziali inquilini
• Preparare e firmare contratti di locazione

Competenze e qualifiche richieste

• Comprovata esperienza come proprietario o amministratore di proprietà
• Eccellenti capacità umane e forte capacità di negoziazione
• Buona conoscenza del diritto locale proprietario-inquilino
• Conoscenza operativa di MS Office, Excel e software di gestione della proprietà
• Eccellenti capacità organizzative e di gestione del tempo
• Capacità di mantenere la calma sotto pressione e di gestire situazioni difficili

Competenze e qualifiche preferite

• Laurea in economia aziendale, immobiliare o settore correlato
• Certificazione aggiuntiva nella gestione immobiliare (ad esempio Certified Residential Manager di NARPM)
• Esperienza in contabilità e contabilità
• Esperienza di marketing per promuovere efficacemente le unità in affitto