Le azioni immobiliari cinesi salgono sulla scia dei piani del governo di acquistare case

HONG KONG –

Le azioni degli sviluppatori immobiliari cinesi hanno registrato un rally giovedì dopo un rapporto secondo cui la Cina stava prendendo in considerazione un piano per i governi locali di tutto il paese di acquistare milioni di case invendute da società in difficoltà per alleviare una crisi immobiliare prolungata.

L’indice Hang Seng continental Properties di Hong Kong ha chiuso in rialzo del 4,9% ai massimi dal 24 novembre. Il sottoindice ha guadagnato circa il 30% da metà aprile, quando il mercato ha iniziato a speculare sull’adozione di ulteriori misure di sostegno per stabilizzare il settore in difficoltà. dopo mesi di deludenti vendite di case.

Lo sviluppatore privato inadempiente Fantasia e KWG Group sono aumentati rispettivamente del 63% e del 40%, mentre il gruppo Sino-Ocean sostenuto dallo stato è aumentato del 46%.

Mercoledì i mercati di Hong Kong sono rimasti chiusi per festività pubblica. Hanno recuperato terreno rispetto ai guadagni delle azioni immobiliari sulla terraferma dal giorno precedente.

Giovedì l’indice cinese CSI 300 Real Estate si è rafforzato del 3,5%, dopo il rialzo del 2,2% di mercoledì.

Bloomberg News ha riferito mercoledì che il Consiglio di Stato sta raccogliendo feedback sul piano preliminare da varie province ed enti governativi dopo che un incontro dei leader del Partito Comunista al potere a fine aprile ha chiesto sforzi per eliminare il crescente inventario immobiliare.

Secondo il rapporto, alle imprese statali locali verrebbe chiesto di aiutare ad acquistare le case invendute da costruttori in difficoltà con forti sconti utilizzando i prestiti forniti dalle banche statali, aggiungendo che molte di queste case verrebbero convertite in alloggi a prezzi accessibili.

Il Ministero cinese dell’edilizia abitativa, la Banca centrale, l’Amministrazione nazionale di regolamentazione finanziaria e il Ministero delle risorse naturali hanno programmato una conferenza stampa venerdì pomeriggio sulle politiche di sostegno per garantire la consegna degli alloggi, secondo un avviso diffuso giovedì.

Bloomberg News ha dichiarato giovedì in un rapporto separato che il Consiglio di Stato prevede di tenere un incontro con i principali funzionari del ministero dell’edilizia abitativa, dei regolatori finanziari, dei governi locali e delle banche statali venerdì mattina per discutere del mercato immobiliare, inclusa una proposta per eliminare gli alloggi in eccesso. inventario.

Reuters non ha potuto verificare in modo indipendente i rapporti.

Il settore immobiliare cinese è caduto in una crisi del debito a metà del 2021. Dal 2022, ondate di misure politiche non sono riuscite a risollevare il settore, che rappresenta circa un quinto dell’economia e rimane un importante ostacolo alla spesa dei consumatori e alla fiducia.

Negli ultimi anni, alcuni governi locali hanno già annunciato piani per acquistare case non finite o invendute dai costruttori e trasformarle in alloggi sociali, ma la scala è stata piccola.

Nelle ultime settimane le autorità hanno inoltre intensificato le politiche volte a eliminare lo stock di alloggi invenduti. Grandi città come Pechino e Shenzhen hanno allentato le restrizioni sull’acquisto di case, consentendo in alcuni casi agli acquirenti di “scambiare” la vecchia casa con una nuova.

“Crediamo che questo potrebbe essere un punto di svolta, nel senso che le vendite immobiliari potrebbero almeno stabilizzarsi anziché peggiorare”, ha affermato JPMorgan in un rapporto, riferendosi al piano in esame.

La banca, tuttavia, ha aggiunto di essere scettica sul fatto che la portata sarà abbastanza ampia da innescare una ripresa del mercato a meno che i finanziamenti non arrivino dal governo centrale.

Nomura ha affermato che se i governi locali potessero acquisire un volume significativo di case invendute dai costruttori, ciò aiuterebbe a risolvere il problema delle scorte e incanalare i flussi di fondi verso le società private intrappolate nel credito, ha affermato Nomura.

Ciò, a sua volta, sosterrebbe le attività di costruzione e allevierebbe la spirale discendente del settore.

Tuttavia, alcuni sono preoccupati per la mancanza di domanda di alloggi nelle città più piccole, con la preoccupazione che un simile piano possa ulteriormente pesare sulla salute finanziaria dei governi locali.

I governi locali hanno già più di 9mila miliardi di dollari di debiti e rappresentano un grave rischio per l’economia e la stabilità finanziaria della Cina.

“Funzionerebbe solo nelle città di livello superiore ma non in quelle di livello inferiore; da dove verrebbero gli acquirenti?” ha detto un analista di un’altra banca asiatica, che ha voluto restare anonimo perché non autorizzato a parlare ai media. “Dire ai governi locali di quelle città di acquistare inventario significherebbe semplicemente bruciare il loro bilancio.”

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