NYC prende il comando, l’affitto record del sud della Florida aumenta lentamente
Le consegne di appartamenti si stanno avvicinando a un massimo di 50 anni a livello nazionale, secondo un rapporto di Rent Cafeche prevede la consegna di 420.000 unità abitative quest’anno.
Dallas-Fort Worth è stato il n. 1 nelle consegne di appartamenti in ciascuno degli ultimi quattro anni, ma sta cedendo il titolo a New York City. Si stima che la Grande Mela abbia 28.000 unità consegnate quest’anno, un aumento del 50% rispetto allo scorso anno. Questo è uno sviluppo positivo per la città, ma fa poco più che intaccare. Uno studio dell’AKRF all’inizio dell’anno ha identificato la necessità di 560.000 unità entro il 2030.
Secondo esperti e dati, il cambiamento di stato, il sud della Florida, che ha guidato la nazione negli aumenti degli affitti negli ultimi due anni, è pronto per una pausa. L’agente immobiliare.com i rapporti mostrano che l’aumento annuale dell’affitto mediano della Florida meridionale è sceso al 57% a marzo, al 52% ad aprile, al 46% a maggio e al 37% a giugno. Le teorie abbondano sul fatto che parte della fame di appartamenti in affitto sia diminuita a causa dell’emigrazione e delle consegne di nuovi appartamenti.
Decine di trapianti sono arrivati nel sud della Florida dopo la sua riapertura anticipata dal blocco della pandemia nel 2020 e sono seguiti aumenti degli affitti. Ma ora vengono richiamati in ufficio negli stati in cui si trovano i loro posti di lavoro e il rallentamento dell’afflusso di popolazione ha allentato la domanda di affitti. Inoltre, entro la fine dell’anno è previsto il completamento di oltre 15.000 appartamenti, con un assorbimento previsto vicino alle 7.000 unità.
Entro il 2024, la regione riceverà oltre 29.000 nuovi appartamenti. Secondo il rapporto multifamiliare di metà anno di Berkadia, ciò allevierebbe la pressione sugli affitti avvertita lo scorso anno quando 13.000 unità completate hanno a malapena intaccato 30.600 appartamenti assorbiti.
